近年来，实体店倒闭潮席卷全国，繁华商业街上空置的商铺越来越多。然而令人费解的是，即便在这样的市场环境下，许多商铺的租金不仅没有下降，反而逆势上涨。这背后的逻辑是什么？一位资深房东道出了其中的残酷真相。
商铺租金并非完全由市场供需决定。房东们通常持有一种‘宁缺毋滥’的心态。他们担心一旦降低租金，就会形成‘破窗效应’，导致整个区域的租金水平整体下滑。与其低价出租，不如暂时空置等待合适的商户。
商铺业主往往背负着高额的银行贷款。对于他们来说，降低租金意味着投资回报率下降，可能无法覆盖贷款利息。在这种情况下，维持高租金成了他们不得已的选择。
商铺租赁市场存在严重的信息不对称。房东之间会形成默契，共同维护租金水平。即便有空置风险，他们也不愿意率先降价，以免破坏行业规则。
还有一个重要因素是‘旺铺’效应。即便整体市场不景气，那些位于核心商圈、人流量大的优质商铺依然供不应求。房东们正是利用这种稀缺性来维持甚至提高租金。
商铺租金的定价还受到长期租约的影响。许多商铺签订的是3-5年的长期合同，即便市场下行，租金也要等到租约到期才能调整。这就造成了租金调整的滞后性。
面对这样的现实，实体店主们可谓进退两难。一边是日益激烈的线上竞争，一边是居高不下的租金成本。这种困境不仅考验着经营者的智慧，更反映了当前商业地产市场的深层矛盾。
实体店要在这个寒冬中存活下来，必须转型升级，找到差异化竞争的道路。而对于商铺房东而言，或许也该重新思考：短期的租金收益与长期的商业繁荣，哪个更值得追求？
